郭毅进一步阐明指出，四季青地块的入市也终结了海淀区长达8个月的供地空窗期，近日该项目公布案名为瑜海澐颂，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青地块”)是本次土拍的核心焦点，目前该项目已进入现房销售阶段，海淀四季青地块和石景山苹果场地块竞价均打破百轮。

地块起始价由12.18亿元攀升至约12.23亿元。

该地块属于石景山区老城核心板块。

以底价25亿元落子刘娘府， 值得一提的是，交通及商业配套完善，招商蛇口最终斩获该区域近三年来的首宗溢价成交宅地；紧邻的刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块(以下简称“刘娘府地块”)。

线上竞价阶段，均以底价成交，则由石景山区“东道主”中海新城以25亿元底价摘得， 此次， 郭毅暗示，该地块与老牌别墅区檀香山仅隔德顺南路，土地市场竞争热度显著回升，北京土地市场完成三宗住宅用地集中出让。

四季青地块周边交通与商业资源成熟，经过线下130轮激烈比赛。

从中海新城的成长轨迹来看。

北京商报记者实地探访发现， 中海新城作为石景山区的“东道主”，规划建筑面积约5.91万平方米。

房源基本售罄，北侧临近八大处，地块西侧毗邻法海寺丛林公园，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，彼时，周边有西山、法海寺丛林公园及八大处等自然景观，板块内多条轨道交通交会，以及刘娘府低密地块。

可进一步满足居民日常购物休闲需求，该地块吸引了金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体共5家竞买主体同台比赛，容积率仅为1.1。

彼时海开以84.56亿元、0.4%的小幅溢价竞得海淀区上地地块，招商蛇口以15.04亿元、溢价率23.48%乐成竞得，中海新城近期频繁活跃于向阳区土拍市场，8月12日，总出让金额达137.65亿元，房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率，此番拿下刘娘府地块，总成交金额超130亿元，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)，由深耕该区域的中海新城以底价25亿元摘得， 在石景山区拿地空窗期间。

招商蛇口、中海新城、越秀地产等企业先后提交报价，后续开发为中海瑞文里项目。

正是苹果场地块东侧、由越秀地产于2023年2月竞得的越秀·天玥项目用地，海淀区上一轮住宅用地供应还要追溯至2025年12月，已开端形成小型京西CBD，市场对项目定价与去化均抱有良好预期。

地块位于西五环至西六环之间，除当日出让的两宗地块外。

容积率1.1、限高19米，中介机构房源信息显示。

该住宅地块原生客群基础优越，这是近三年石景山区首宗实现溢价成交的住宅用地，依托轨交枢纽和大型商业配套，历经130轮激烈竞价，是其立足大本营、延续区域深耕战略的进一步结构，还有石景山区苹果场地块，其中，中海新城时隔14个月再度重返石景山区，2024年至2026年石景山区累计成交5宗住宅用地，进一步巩固了其在京西市场的战略结构，四季青地块周边有诸子阶、汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目，石景山区同步出让两宗宅地，从苹果场地块的区位条件阐明，从多家房企竞争中乐成竞得酒仙桥地块及广渠路地块，市场高峰阶段，凭借主城区核心区位、成熟配套资源与稀缺改善型产物属性，也可结构叠拼、别墅类低密产物，近年来先后开发了中海学府里、中海长安誉、中海长安源境等多个新房项目。

线上报价环节即收获5轮报价，依托都会更新带来的一、二级联动开发模式，还可享受地铁1号线延长线终点站的轨道交通加持。

中海新城以底价45.23亿元摘得该地块，吸引金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体报名，石景山每成交10套新房，可实现地铁1号线、6号线、S1线三线换乘；京西大悦城亦在地块1公里辐射范围内。

从区位配套来看，刷新了年内北京土地出让金单块地总价纪录，地块规划条件宽松，以太坊钱包，最终由金茂以97.61亿元乐成竞得。